规划选址/建设内容：1.老泥房修复：对40幢泥房进行修复；2.森林景观美化：对老泥房四周的进行全面绿化，对项目区范围内的森林景观进行美化；3.综合性接待场馆以及综合服务馆（餐馆、小型超市等，约1000M2）、停车场等建设；4.森林娱乐和休憩设施(15处)、森林消防等配套设施建设的建设；5.森林人家主要道路系统建设（约5公里，休闲绿道(约10公里)。

 

招商目标:经济效益： 按照年接待游客5万次，人均消费100元计算，年收入可达500万元，经济效益明显。2、社会效益：项目建成后极大改善九华总体旅游发展现状，吸引周边城市短途旅游客源。

 

前期工作/基础设施：现有空置泥房40幢，林地面积2000亩(主要是毛竹、阔叶林)，具有良好的森林景观基础，空气负氧离子最高可达12000多个，森林覆盖率93%，年平均气温约12-13摄氏度，非常适合春、夏、秋三季的森林休闲度假区开发(冬季也可开发滑雪，及滑草等项目)。

 

产业配套：近年来，随着乡村旅游市场的开拓以及在大众创业、万众创新的新环境影响下，民宿作为旅游市场的“新宠”，正成为旅游经济的下一个风口，小民宿开始撬动大旅游市场，也将带动当地旅游业的发展。

 

扶持政策：《关于加快旅游业发展的若干意见》、《关于鼓励和引导民间资本投资文化产业的若干意见》、《 “美丽乡村、幸福柯城”建 设实施意见（2012-2016）》

1.保障旅游财政投入，每年区财政统筹500万元重点用于旅游规划编制、项目建设、宣传促销、教育培训、公共服务、信息化建设和旅游奖励

2.扶持重点项目开发。保障旅游重点项目建设用地。鼓励利用荒山、荒地、荒滩等从事旅游项目的开发建设。鼓励支持非政府性资金投资开发建设新景区（点），其开发投资项目固定资产投资额在5000万元以上，5亿元以内，按1%的比例给予一次性补助，最高补助额度为200万元；其开发投资项目固定资产投资额在5亿元以上的旅游大项目，土地政策、补助政策实行“一事一议”。同时，项目享受我区招商引资相关政策待遇。

3.支持和引导乡村休闲旅游发展。对新获得省特色乡村休闲旅游经营户、省级特色乡村休闲旅游点、省级特色旅游村、省级旅游强乡镇称号的，分别给予一次性3000元、5万元、10万元、15万元的奖励。

4.促进景区（点）品牌升级。被国家旅游局评定机构新评定为4A、5A级的景区（点），分别给予一次性50万元、100万元的奖励；新评定为省级农业（工业）旅游示范点、国家级农业（工业）旅游示范点的，分别给予一次性5万元、10万元的奖励；新评定为省级、国家级风景名胜区（旅游度假区）的，分别给予一次性10万元、20万元的奖励。

5.支持开发旅游特色商品。对在旅游商品评比中获国家铜质奖（或省级银质奖）、银质奖（或省级金质奖）、金质奖的，分别奖励3万元、5万元、10万元。

6.强化旅游区域合作。对市区新评上的四星级、五星级旅游饭店，分别给予20万元、100万元的奖励。对组织专团专线到柯城各大景区和乡村休闲旅游点观光、休闲、度假的，给予旅行社一定的奖励。

7.出台鼓励民间资本投资文化产业专项优惠政策。

 

交通环境/生态环境：项目所在地距城区18公里，市区有民航机场、高铁、高速公路等，交通十分便利。

 

要素成本	土地 -- 万元/亩    楼宇、厂房售价 -- 万元/平方米     租金 15.00 元/平方米/月
	普通工人年均工资：4.00 万元     技术工人年均工资：8.00 万元     项目主管或高级技术员年均工资：10.00 万元
	工业用水：3.15 元 /立方米(含污水处理费：1.30 元 /立方米)     商业用水：3.00 元 /立方米(含污水处理费：1.20 元 /立方米)     工业电价：0.70 元/千瓦时， 商业电价：0.86元/千瓦时